Kira Bedelinin Tespiti Davaları
Kira Bedelinin Tespiti Davaları
Kira bedelinin tespiti davaları, mevcut kira tutarının rayiç bedellere uygun hale getirilmesi amacıyla açılır. Marmaris’te kira artışı talep eden ev sahipleri için temel bilgiler burada yer alır.
Marmaris’te Kira Bedelinin Tespiti Davası Nasıl Açılır? Ev Sahipleri İçin Hukuki Rehber
Kira sözleşmesinin süresi dolmuşsa ve mevcut kira bedeli bölgedeki rayiç değerlerin altında kalıyorsa, ev sahibi olarak kira bedelinin mahkeme aracılığıyla yeniden belirlenmesini talep edebilirsiniz. Marmaris gibi kira fiyatlarının hızla yükseldiği bölgelerde bu durum oldukça sık karşılaşılan bir ihtiyaçtır. Bir Marmaris kira tespiti avukatı tarafından yürütülen dava süreci, hem yasal güvence hem de doğru değerleme ile olumlu neticelenebilir.
Kira Bedelinin Tespiti Davası Nedir?
Kira bedelinin tespiti davası, mevcut kira bedelinin güncel piyasa koşulları doğrultusunda yeniden belirlenmesini amaçlayan bir dava türüdür. TBK m.344’e göre, 5 yılı dolduran kira ilişkilerinde hâkim rayiç değeri dikkate alarak yeni kira bedelini tespit eder.
Ne Zaman Açılabilir?
- Sözleşmenin 5 yılı doldurması halinde doğrudan açılabilir
- Her yenilenen dönem öncesi, yeni dönem kira artışı için en geç 1 ay önce açılması veyahut ihtar gönderilmesi önerilir.
- Dava açılmadan önce ihtar çekilmesi, yeni dönem için geçerli artış talebinde etkili olabilir
Tahliye Süreci Nasıl İlerler?
- İhtarname Gönderimi
- Mahkemede Tahliye Davası Açılması
- İcra Yoluyla Zorla Tahliye (gerekli hâllerde)
- Sözleşme, ödeme dekontları, ihtarnameler gibi belgelerin hazırlanması
Sık Görülen Durumlar
- Kira sözleşmesi 5 yılı aştığı hâlde kira artışı yalnızca TÜFE oranında yapılmış
- Kiracı, ciddi rayiç farkına rağmen kira artışını kabul etmiyor
- Kira sözleşmesi olmadan eski kiracıdan düşük bedelle ödeme alınması
- Evin Marmaris merkezde olması nedeniyle rayiç kira bedeli 2-3 kat artmış durumda
Dikkat Edilmesi Gerekenler
- 5 yıl dolmadan açılan kira tespiti davasında sadece TÜFE artışı geçerli olur
- Dava açmadan önce zamanında ihtar çekilirse, artış kararı yeni dönem başından itibaren geçerli olur.
- Mahkeme, bilirkişi incelemesiyle emsal kira bedellerini değerlendirir.
- Dava açılmazsa, rayiçten az kira bedeliyle devam edilmesi riski oluşur.
Sık Sorulan Sorular
1. Marmaris’te kira artışı için dava açmak zorunda mıyım?
Kiracı rayiç artışı kabul etmiyorsa, kira bedelini mahkeme yoluyla artırmak için dava açmanız gerekebilir.
2. 5 yıl dolmadan kira artışı davası açılabilir mi?
Açılabilir ancak yalnızca TÜFE sınırları geçerli olur. Rayiç değerlendirme 5 yıldan sonra yapılır.
3. Yeni dönemden itibaren geçerli olması için ne yapmalıyım?
Dava, yeni dönem başlamadan en geç 1 ay önce açılmalı ya da ihtar çekilerek yeni dönem içinde dava açılmalıdır.
4. Mahkeme kira bedelini nasıl belirler?
Avukat Sinem Açıkalın olarak, Marmaris’te kira bedelinin tespiti davalarında; rayiç kira araştırması, ihtarname hazırlanması, dava süreci takibi ve bilirkişi sürecine yönelik tüm adımlarda müvekkillerimize hukuki destek sunmaktayız.
Avukat Sinem Açıkalın olarak, Marmaris’te kira ve tahliye davaları kapsamında kira ödememe, sözleşme ihlali, ihtiyaç nedeniyle tahliye ve yeni ev sahibinin kiracıyı çıkartmak istemesi gibi durumlarda müvekkillerimize hukuki destek sunmaktayız.
