Sizin Karşılaşabileceğiniz Durumlar

• Kira Ödemelerinin Aksaması: Kiracınız birkaç aydır kira ödemiyorsa ve uyarılarınıza rağmen ödeme yapmıyorsa tahliye davası açabilirsiniz.
• Sözleşme Süresinin Dolması: Kira sözleşmesi sona erdi ama kiracınız taşınmazı boşaltmıyorsa, mahkeme yoluyla tahliyeyi talep edebilirsiniz.
• Amaca Aykırı Kullanım: Konut olarak kiraladığınız evinizin izinsiz bir şekilde işyeri olarak kullanıldığını fark ettiğinizde, tahliye hakkınız doğar.

 “Marmaris’te sezonluk olarak kiraladığınız bir yazlık evin kira süresi doldu, ancak kiracınız taşınmazı boşaltmadı. Üstelik kira ödemelerini de aksatmaya başladı. Bu durumda tahliye davası açarak taşınmazınızı geri alabilirsiniz.”

Tahliye Sürecinde Ne Yapmalısınız?

Tahliye sürecinde, kira sözleşmesi ve ödeme durumu gibi belgelerinizi hazır tutmalısınız. Mahkemeye başvurarak tahliye talebinde bulunabilir ve gerekiyorsa icra yoluyla taşınmazı boşalttırabilirsiniz.

Tahliye davaları, hukuki prosedürlere ve kanunlarda belirtilen sürelerin doğru şekilde takip edilmesini gerektirir. Bir hata yapıldığında süreç uzayabilir ya da reddedilebilir. Profesyonel bir destekle sürecinizi hızlı ve doğru bir şekilde tamamlayabilirsiniz. Açıkalın Hukuk - Avukat Sinem Marmaris’te bu tür davalarda sizlere rehberlik eder.

2. Kira Sözleşmesi Hazırlanması

Taşınmazınızı kiraya verirken hazırlayacağınız kira sözleşmesi, hem sizin haklarınızı korur hem de kiracı ile aranızdaki kuralları netleştirir. Eksik ya da hatalı bir sözleşme ileride maddi ve manevi kayıplar yaşamanıza neden olabilir.

Kira Sözleşmesi Hazırlarken Sizin İçin Önemli Noktalar

• Kira Bedeli ve Ödeme Şartları: Kira bedelinin nasıl ödeneceği (örneğin banka havalesiyle) ve ödeme tarihleri net bir şekilde yazılmalıdır.
• Depozito Şartları: Depozitonun hangi durumlarda iade edileceği ya da hangi durumlarda kullanılacağı belirtilmelidir.
• Taşınmazın Kullanım Amacı: Ev, işyeri ya da yazlık gibi kullanım amacı açıkça ifade edilmelidir.

“Yazlık bir evinizi sezonluk kiraya vermek istiyorsunuz. Ancak kira artış oranını sözleşmeye eklemeyi unuttunuz. Gelecek yıl kiracınız istediğiniz oranda artış talep edemeyebilirsiniz. Bu tür sorunların önüne geçmek için sözleşmenizi eksiksiz hazırlamalısınız.”

Kira sözleşmesinin eksiksiz ve yasalara uygun hazırlanması, ileride doğabilecek anlaşmazlıkların önüne geçer. Özellikle Marmaris gibi turistik bölgelerde, sezonluk ya da uzun vadeli kiralamalarda profesyonel bir destek almanız, hem sizin hem de kiracınızın haklarını korur. Açıkalın Hukuk - Avukat Sinem Açıkalın Marmaris’te bu tür hukuki hizmetlerde sizlere rehberlik eder.

3. Tahliye Taahhüdüne Dayalı Davalar

Kiracınız taşınmazınızı belirli bir tarihte boşaltmayı kabul etti ancak bu taahhüdünü yerine getirmedi. Böyle bir durumda tahliye taahhüdüne dayanarak dava açabilirsiniz.

Tahliye Taahhüdü Nedir?

Tahliye taahhüdü, kiracının taşınmazı hangi tarihte boşaltacağını yazılı olarak kabul ettiği bir belgedir. Bu belge, kiraya veren için güçlü bir hukuki dayanak oluşturur.

Sizin Karşılaşabileceğiniz Durumlar

• Kiracınız yazılı olarak taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağını taahhüt etti ancak tahliye gerçekleşmedi.
• Tahliye taahhüdü verilmesine rağmen, kiracınız taşınmazı hala kullanıyor ve kira ödemelerini aksatıyor.

“Evinizi kiraya verdiğiniz kişi, taşınmazı altı ay sonra boşaltacağını taahhüt etti. Ancak bu süre dolmasına rağmen taşınmazı boşaltmadı. Bu durumda tahliye taahhüdüne dayanarak dava açabilirsiniz.”

Tahliye taahhüdünün geçerliliğini sağlayabilmek için belgenin yazılı, kiracının imzasıyla hazırlanmış ve tarih içermesi gerekir. Bu belgeyle mahkemeye başvurarak tahliye talep edebilirsiniz.

Tahliye taahhüdüne dayalı davalarda, belgelerin hukuka uygun düzenlenmesi ve sürecin doğru şekilde yönetilmesi büyük önem taşır. Açıkalın Hukuk – Avukat Sinem Açıkalın, taşınmaz sahiplerine bu süreçte destek sağlayarak haklarınızı korur.

4. Kira Bedelinin Uyarlanması Davaları

Ekonomik koşullar değiştiğinde, kira bedeli ya taraflar arasında yeniden belirlenmeli ya da mahkeme tarafından uyarlanmalıdır. Marmaris gibi turistik bir bölgede, özellikle uzun süreli kira sözleşmelerinde bu tür davalar sıkça gündeme gelir.

Kira Bedelinin Uyarlanması Nedir?

Kira bedelinin uyarlanması, mevcut ekonomik koşullara uygun hale getirilmesi için açılan bir dava türüdür. Bu davalar, özellikle enflasyon, ekonomik kriz veya mücbir sebep durumlarında önem kazanır.

• Kira bedeli, taşınmazın piyasa değeri ile örtüşmüyorsa taraflardan biri kira bedelinin artırılmasını veya düşürülmesini talep edebilir.
• Kira Bedelinin Artırılması: Kira bedeli piyasa değerinin çok altında kaldıysa ve taşınmazınızın değeri yükselmişse, mahkemeden uyarlama talep edebilirsiniz.
• Kira Bedelinin Düşürülmesi: Ekonomik zorluklar veya mücbir sebepler (örneğin pandemi ) nedeniyle kira ödemekte zorlanıyorsanız, kira bedelinin düşürülmesini talep edebilirsiniz.

“Marmaris’te bir dükkânınızı uzun vadeli bir sözleşmeyle kiraya verdiniz. Ancak yıllar içinde bölgedeki ticari taşınmazların kira bedelleri yükselirken, sizin dükkânınız hala düşük bir bedelle kiralanıyor. Bu durumda, kira bedelinin piyasa şartlarına uygun şekilde artırılması için dava açabilirsiniz.”

Kira Bedelinin Uyarlanması Davasında Dikkat Edilmesi Gerekenler

1. Piyasa Değeri: Taşınmazın kira bedelinin bölgedeki emsallere uygun olup olmadığını belirlemek için bir bilirkişi incelemesi yapılır.
2. Ekonomik Koşullar: Özellikle enflasyon oranları, döviz kurları gibi ekonomik göstergeler dikkate alınır.
3. Mücbir Sebepler: Pandemi gibi olağanüstü durumlar, kira bedelinin yeniden belirlenmesinde etkili olabilir.

Kira Bedelinin Uyarlanması Süreci

• Mahkeme, tarafların ekonomik durumunu ve taşınmazın piyasa değerini değerlendirir.
• Bilirkişi raporları ve ekonomik veriler ışığında kira bedeli yeniden belirlenir.

Kira bedelinin uyarlanması davaları, hukuki bilgi gerektiren karmaşık süreçlerdir. Yanlış hazırlanan bir dava dilekçesi veya eksik belge sunulması durumunda, hak kaybı yaşanabilir. Avukat desteğiyle dava sürecinizi etkili bir şekilde yönetebilir, hak ettiğiniz kira bedelini talep edebilirsiniz.

Açıkalın Hukuk – Avukat Sinem Açıkalın Marmaris’te kira bedelinin uyarlanması davalarında her iki tarafın da haklarını gözeterek çözüm sunar.

5. Kira Alacağı ve Tahsili Davaları

Kiracınız kira ödemelerini aksatıyorsa veya hiç yapmıyorsa, kira alacaklarınızı tahsil etmek için dava açabilirsiniz. Özellikle Marmaris gibi turistik bir bölgede yazlık ve sezonluk kiralamalarda bu tür uyuşmazlıklar sıkça yaşanır.

Kira Alacağı Davası Nedir?

Kira alacağı, kiracının sözleşme ile belirlenen kira bedelini ödememesi durumunda, taşınmaz sahibinin yasal yollara başvurarak bu bedeli tahsil etmesidir. Bu davalar, hem birikmiş kira borçlarının hem de taşınmazın tahliyesinin sağlanması amacıyla açılabilir.

Sizin Karşılaşabileceğiniz Durumlar

• Kiracınız birkaç aydır kira ödemesi yapmıyor ve ihtarlarınıza rağmen ödeme yapmaya yanaşmıyor.
• Kiracı, kira sözleşmesine aykırı şekilde kira bedelini eksik yatırıyor veya geciktiriyor.

“Evinizin kira bedelleri, kiracı tarafından eksik ödendi. Bu durumda kira alacaklarınızı yasal yollarla tahsil edebilir ve gerekirse taşınmazın tahliyesini talep edebilirsiniz.”

1. İhtarname Gönderilmesi: Kiracıya ödeme yapması için ihtarname gönderilir.
2. İcra Takibi: Ödeme yapılmazsa, alacak için icra takibi başlatılabilir.
3. Tahliye Talebi: Ödeme yapılmayan durumlarda tahliye davası açılarak taşınmazın boşaltılması sağlanabilir.

Kira alacağı ve tahliye davaları, hukuki prosedürlerin doğru bir şekilde yürütülmesini gerektirir. İhtarname ve dava dilekçelerinin yanlış düzenlenmesi, davanın reddedilmesine veya uzamasına yol açabilir. Profesyonel bir avukatla çalışarak hem kira alacaklarınızı tahsil edebilir hem de taşınmazınızı geri alabilirsiniz.

Avukat Sinem Açıkalın Hukuk Bürosu, kira alacağı ve tahliye süreçlerinde yasal haklarınızı koruyarak çözüm üretir.

6. Geçit Hakkı Davaları

Geçit hakkı, yolu olmayan bir taşınmaza ulaşımı sağlamak için komşu taşınmaz üzerinden geçiş hakkı kurulmasını ifade eder. Marmaris gibi kırsal bölgelerde arsa, tarla veya zeytinlik gibi taşınmazların yol bağlantısının olmaması durumunda geçit hakkı davaları sıkça gündeme gelir.

Geçit Hakkı Nedir?

Geçit hakkı, bir taşınmazın kullanılabilmesi için kamu yoluna bağlantı kurulması amacıyla komşu taşınmaz üzerinden geçiş izni talep edilmesidir. Türk Medeni Kanunu’na göre, yolu olmayan taşınmazın maliki, en kısa ve en uygun yolu kullanmak için komşu taşınmaz sahibinden bu hakkı talep edebilir.

• Yeni Aldığınız Arsa veya Tarla: Eğer bir arsa veya tarlanın yol bağlantısı olmadığını fark ettiyseniz, bu taşınmaza geçit hakkı kurulması için dava açabilirsiniz.
• Mevcut Geçit Hakkının Engellenmesi: Komşu taşınmaz sahibi, mevcut geçit hakkınızı kapatıyor veya kısıtlıyorsa, hakkınızın korunması için hukuki yollara başvurabilirsiniz.
• Geçit Yolunun Genişletilmesi: Yeterli genişlikte bir yolunuz yoksa, mahkemeden geçit hakkınızın genişletilmesini talep edebilirsiniz.

“Marmaris’te yeni aldığınız zeytinlik, bir kadastro yoluna ulaşımı olmayan bir bölgede. Tarlanıza ulaşabilmek için komşu araziden geçmeniz gerekiyor, ancak mal sahibi buna izin vermiyor. Bu durumda, geçit hakkı kurulması için mahkemeye başvurabilirsiniz.”

Geçit Hakkı Davasında Süreç

1. Geçit Hakkının Tespiti: Mahkeme, bilirkişi incelemesi ile taşınmazların yerleşimini ve ihtiyaçlarını değerlendirir.
2. Geçiş Bedelinin Belirlenmesi: Komşu taşınmaz sahibi, geçiş hakkı karşılığında bir bedel talep edebilir. Bu bedel, mahkeme tarafından tespit edilir.
3. Geçit Hakkının Kurulması: Mahkeme, en kısa ve en az zararla geçit hakkını tesis eder.

Geçit hakkı davaları, taşınmazların fiziki durumlarının incelenmesini ve yasal düzenlemelerin doğru uygulanmasını gerektirir. Geçit yolunun nereden geçeceği, kimin hangi haklara sahip olduğu gibi teknik konular, uzman bir avukatın yardımıyla daha hızlı ve doğru bir şekilde çözümlenebilir.

Açıkalın Hukuk – Avukat Sinem Açıkalın, Marmaris’te geçit hakkı davalarında müvekkillerine rehberlik ederek taşınmazlarınızı etkin şekilde kullanabilmenizi sağlar.

7. Gayrimenkul Hukuku

Gayrimenkul hukuku, taşınmaz malların alım-satım, kiralama, devir ve kullanımıyla ilgili hukuki düzenlemeleri kapsar. Marmaris gibi taşınmaz değerlerinin yüksek olduğu bir bölgede, gayrimenkul hukuku davaları sıklıkla gündeme gelmektedir. Bu alanda hak kayıplarını önlemek ve uyuşmazlıkları çözmek için hukuki süreçlerin doğru bir şekilde yürütülmesi büyük önem taşır.

7.1. Taşınmaz Alım-Satım İşlemleri ve Sözleşmeleri

Gayrimenkul alım-satım işlemleri, doğru belgelerle yapılmadığında hukuki sorunlara yol açabilir. Alım-satım sözleşmelerinin hazırlanması ve resmi işlemlerin doğru bir şekilde yürütülmesi, taşınmaz sahibinin haklarını korumak için önemlidir.

Taşınmaz Alım-Satım Süreci

• Tapu İşlemleri: Taşınmazın devir işlemleri, Tapu Müdürlüğü’nde resmi olarak gerçekleştirilir.
• Değerleme Raporu: Taşınmazın gerçek değerinin belirlenmesi için değerleme raporu alınması gereklidir.
• Alım-Satım Sözleşmesi: İşlemlerin geçerli olabilmesi için sözleşmenin detaylı ve yasalara uygun şekilde hazırlanması şarttır.

Sizin Karşılaşabileceğiniz Durumlar:

• Satın aldığınız bir taşınmazın tapu kaydı üzerinde ipotek veya haciz olduğunu fark ettiniz.
• Satın almak istediğiniz bir taşınmazın hukuki durumunun araştırılmasını istiyorsunuz.
• Alım-satım sırasında sözleşme şartlarının yerine getirilmemesi nedeniyle hak kaybı yaşadınız.

7.2. Kat Mülkiyeti ve Ortak Alan Kullanımı Davaları

Kat mülkiyeti, apartman veya sitelerdeki taşınmazların ortak alanları ve mülkiyet haklarını düzenler. Apartman yönetimi veya diğer kat malikleri ile yaşanan anlaşmazlıklar, hukuki süreçlere neden olabilir.

Sık Karşılaşılan Sorunlar:

• Yönetim planına aykırı davranışlar (örneğin, ortak alanların izinsiz kullanımı).
• Apartman aidatlarının ödenmemesi.
• Gürültü veya çevresel rahatsızlıklar.

 “Sitenizdeki bir komşunuz ortak alan olan otoparkı izinsiz şekilde kendi malı gibi kullanıyor. Bu durumda, kat mülkiyeti hükümlerine dayanarak dava açabilirsiniz.”

7.3. İmar ve Ruhsat Davaları

Gayrimenkul projelerinde imar planlarına uygunluk ve yapı ruhsatlarının eksiksiz alınması gereklidir. Marmaris gibi turistik bölgelerde, ruhsatsız veya imar planına aykırı yapılaşmalar ciddi hukuki sorunlara yol açabilir.

Sık Karşılaşılan Davalar:

• Ruhsatsız inşaatlar ve yapıların yıkım kararları.
• İmar planlarına aykırı projelere itirazlar.
• Tarihi taşınmazların restorasyonu sırasında yaşanan sorunlar.

7.4. Taşınmaz Kiralama ve Tahliye Süreçleri

Gayrimenkul kiralamalarında taraflar arasında çıkan uyuşmazlıklar, tahliye davaları veya kira alacak davaları gibi hukuki süreçlere yol açabilir.

Sık Karşılaşılan Sorunlar:

• Kiracının kira bedelini ödememesi.
• Kira sözleşmesi sona erdiği halde taşınmazın boşaltılmaması.
• Kiracının taşınmazı amacına aykırı şekilde kullanması.

 “Kiracınız sezon sonunda taşınmazınızı boşaltmayı taahhüt etti ancak tahliye süresi dolmasına rağmen taşınmazı kullanmaya devam ediyor. Bu durumda tahliye davası açabilirsiniz.”

7. 5. Kamulaştırma ve Tazminat Davaları

Kamulaştırma, kamu yararı gerekçesiyle taşınmazın devlet tarafından satın alınması veya el konulması işlemidir. Kamulaştırma sürecinde taşınmaz sahibinin zarar görmemesi için sürecin yakından takip edilmesi önemlidir.

Sık Karşılaşılan Sorunlar:

• Kamulaştırma bedelinin taşınmazın gerçek değerini yansıtmaması.
• Kamulaştırma sürecinin usule aykırı yürütülmesi.

 “Marmaris’te bir arsanızın, kamu yararı gerekçesiyle kamulaştırıldığını ancak ödenen bedelin taşınmazın piyasa değerinin çok altında olduğunu fark ettiniz. Bu durumda tazminat talep edebilirsiniz.”

7. 6. Ortaklığın Giderilmesi Davaları

Bir taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin ortak mülkiyeti varsa ve taraflar arasında anlaşmazlık yaşanıyorsa, ortaklığın giderilmesi davası açılabilir.

1. Aynen Taksim: Taşınmazın fiziksel olarak bölünmesi mümkünse, her bir ortağa payı oranında mülkiyet verilir.
2. Satış Yoluyla Giderme: Bölünmesi mümkün olmayan taşınmazlar açık artırmayla satılarak gelir ortaklar arasında paylaştırılır.

 “Marmaris’te ailenizden miras kalan bir yazlık üzerinde kardeşlerinizle anlaşmazlık yaşıyorsunuz. Bu durumda mahkemeye başvurarak ortaklığın giderilmesini talep edebilirsiniz.”

8.1. Boşanma Davaları

Boşanma davaları, evlilik birliğinin sona erdirilmesi için açılan davalardır. Marmaris’te hem anlaşmalı hem de çekişmeli boşanma davaları sıkça görülmektedir.

Boşanma Davası Türleri

1. Anlaşmalı Boşanma:

• Tarafların nafaka, velayet, mal paylaşımı gibi konularda anlaşması durumunda açılır. Bu tür boşanmalarda süreç daha hızlı ve kolaydır.

2. Çekişmeli Boşanma:

• Taraflar arasında mal paylaşımı, nafaka veya velayet konularında anlaşmazlık varsa açılır. Mahkeme, deliller ve tanık beyanlarına göre karar verir.

Sizin Karşılaşabileceğiniz Durumlar

• Eşinizle evlilik birliğini sürdürmenin artık mümkün olmadığını düşünüyorsanız ve anlaşma sağlayamıyorsanız çekişmeli boşanma davası açabilirsiniz.
• Nafaka, velayet ya da maddi tazminat konularında anlaşmaya varırsanız, anlaşmalı boşanma talep edebilirsiniz.

“Eşinizle anlaşamadığınız için evlilik birliğiniz sona erdi. Çocuğunuzun velayeti ve nafaka miktarı üzerinde uzlaşamadığınız için çekişmeli boşanma davası açabilirsiniz.”

Boşanma davaları hem hukuki hem de duygusal süreçler içerir. Avukatınız, haklarınızı koruyarak süreci sizin için kolaylaştırır. Açıkalın Hukuk – Avukat Sinem Açıkalın, Marmaris’te boşanma davalarında müvekkillerine destek sağlar.

8.2. Velayet Davaları

Velayet davaları, boşanma sonrası çocuğun bakım ve eğitim sorumluluğunun hangi ebeveynde olacağına karar verilen davalardır. Çocuğun üstün yararı, mahkemenin en önemli değerlendirme kriteridir.

Velayet Davası Nedir?

Velayet, çocuğun yaşam koşulları, eğitim ihtiyaçları ve genel refahı göz önünde bulundurularak bir ebeveyne verilir. Mahkeme, çocuğun görüşünü de dikkate alabilir.

Sizin Karşılaşabileceğiniz Durumlar

• Çocuğunuzun velayetini almak istiyorsanız, mahkemeye başvurarak çocuğun üstün yararını kanıtlamalısınız.
• Velayeti diğer ebeveynde olan çocuğunuzun bakım koşullarının kötüleştiğini düşünüyorsanız, velayetin değiştirilmesi için dava açabilirsiniz.

“Boşanma sonrası çocuğunuzun velayeti eşinizde kaldı, ancak eşinizin çocuğa yeterince ilgi göstermediğini düşünüyorsunuz. Velayet davası açarak çocuğunuzun bakım sorumluluğunu talep edebilirsiniz.”

Velayet davaları, çocuğun geleceğini etkileyen önemli kararlardır. Avukatınız, çocuğunuzun üstün yararını ortaya koyarak sizin için en iyi sonucu hedefler. Açıkalın Hukuk – Avukat Sinem Açıkalın, Marmaris’te velayet davalarında müvekkillerine destek sağlar.

8.3. Nafaka Davaları

Nafaka, boşanma sonrası eşlerden birinin ya da çocuğun yaşamını sürdürebilmesi için diğer eş tarafından yapılan maddi yardımı ifade eder.

Nafaka Türleri

1. Yoksulluk Nafakası:

• Boşanma nedeniyle yoksulluğa düşen tarafın talep edebileceği nafaka türüdür.

2. İştirak Nafakası:

• Çocuğun bakım ve eğitim masraflarını karşılamak için ödenir.

3. Tedbir Nafakası:

• Boşanma davası devam ederken mahkeme kararıyla geçici olarak ödenir.

Sizin Karşılaşabileceğiniz Durumlar

• Çocuğunuz için eşinizden iştirak nafakası talep edebilirsiniz.
• Boşanma sonrası geçiminizi sağlayamıyorsanız, yoksulluk nafakası talep edebilirsiniz.

“Boşandıktan sonra çocuğunuzun eğitim masraflarını karşılamakta zorlanıyorsunuz. Eşinizden iştirak nafakası talep ederek bu masrafları paylaşabilirsiniz.”

Nafaka davaları, maddi durumunuzu doğrudan etkileyen önemli davalardır. Açıkalın Hukuk – Avukat Sinem Açıkalın, Marmaris’te nafaka davalarında müvekkillerine destek sağlar.

8.4. Maddi ve Manevi Tazminat Davaları

Boşanma davaları sonrası eşlerden biri, diğer eşin kusurlu davranışları nedeniyle uğradığı zararlar için maddi veya manevi tazminat talep edebilir.

Maddi ve Manevi Tazminat Nedir?

• Maddi Tazminat: Evlilik birliğinin sona ermesiyle doğan ekonomik kayıpların karşılanmasıdır.
• Manevi Tazminat: Evlilik sırasında yaşanan haksız fiillerden (örneğin, aldatma) kaynaklanan manevi zararın telafisidir.

Sizin Karşılaşabileceğiniz Durumlar

• Eşinizin kusurlu davranışları nedeniyle evlilik birliğiniz sona erdi ve bu süreçte ekonomik olarak zarara uğradınız. Maddi tazminat talep edebilirsiniz.
• Eşinizin sizi manevi olarak yıpratan bir davranışı (örneğin, sadakatsizlik) varsa, manevi tazminat talep edebilirsiniz.

“Boşanma sürecinde eşinizin size sadakatsizlik yaptığını öğrendiniz ve bu durumdan derin bir şekilde etkilendiniz. Manevi tazminat davası açarak yaşadığınız zararın karşılanmasını talep edebilirsiniz.”

Tazminat davaları, yaşadığınız mağduriyetin mahkemede etkin bir şekilde ifade edilmesini gerektirir. Açıkalın Hukuk – Avukat Sinem Açıkalın, Marmaris’te tazminat davalarında müvekkillerine destek sağlar.

8.5. Boşanmada Mal Paylaşımı

Boşanma davalarında, eşlerin evlilik birliği süresince edindikleri malların paylaşımı önemli bir konudur. Marmaris gibi taşınmazların değerli olduğu bir bölgede, mal paylaşımı davaları sıkça gündeme gelmektedir.

Mal Rejimi Nedir ve Nasıl İşler?

Evlilik sırasında eşler arasında “edinilmiş mallara katılma rejimi” uygulanır. Bu rejime göre, eşler evlilik süresince edindikleri mallarda eşit hakka sahiptir. Ancak, evlilik öncesinde edinilen mallar kişisel mal olarak kabul edilir ve paylaşım dışında tutulur.

• Edinilmiş Mallar: Evlilik sırasında çalışılarak elde edilen gelirler, birikimler, taşınmazlar ve diğer değerlerdir.
• Kişisel Mallar: Evlilikten önce edinilen taşınmazlar, miras yoluyla elde edilen mallar ya da bağış yoluyla kazanılan varlıklar kişisel mal sayılır.

Sizin Karşılaşabileceğiniz Durumlar

• Evlilik sırasında alınan bir evin ya da işyerinin nasıl paylaşılacağı konusunda anlaşmazlık yaşıyorsanız, mahkemeye başvurarak haklarınızı talep edebilirsiniz.
• Eşinizin, kişisel mal olarak gösterdiği ancak evlilik sırasında edinilen bir malın sizin de hakkınız olduğunu düşünüyorsanız, dava açabilirsiniz.

Mal Paylaşımı Sürecinde Dikkat Edilecek Noktalar

1. Mal Rejiminin Türü: Eğer eşler evlilik sırasında “mal ayrılığı” gibi özel bir sözleşme yapmışsa, paylaşım bu sözleşmeye göre yapılır.
2. Katkı Payı Talepleri: Evlilik sırasında alınan bir taşınmazın alımına maddi katkıda bulunduysanız, katkı payı talep edebilirsiniz.
3. Değer Artış Payı: Bir malın değer kazanmasında katkınız olduysa, bu değer artışından pay talep edebilirsiniz.

“Marmaris’te evlilik sırasında ortak gelirle bir ev satın aldınız. Ancak boşanma sürecinde eşiniz bu evin kendi adına kayıtlı olduğunu ve kişisel mal sayılması gerektiğini iddia ediyor. Bu durumda, mahkemeye başvurarak ev üzerindeki hakkınızı talep edebilirsiniz.”

Mal Paylaşımı Süreci

• Mahkeme, tarafların talep ettiği malvarlıklarını inceleyerek bunların kişisel ya da edinilmiş mal olup olmadığını tespit eder.
• Bilirkişi raporları ve resmi belgelerle, taşınmazların ve diğer malların değeri belirlenir.
• Mahkeme, tarafların haklarını gözeterek malların paylaşımını yapar.

Mal paylaşımı davaları, özellikle taşınmazların ve diğer varlıkların hukuki durumlarının doğru tespiti için uzmanlık gerektirir. Yanlış bir talep veya eksik bir belge, hak kaybına neden olabilir. Avukatınız, haklarınızı savunarak adil bir paylaşım yapılmasını sağlar.

Açıkalın Hukuk – Avukat Sinem Açıkalın, Marmaris’te mal paylaşımı davalarında müvekkillerine destek vererek taşınmazlar ve diğer varlıklarla ilgili haklarını koruma altına alır.

9. Miras Hukuku

Miras hukuku, bir kişinin vefatı sonrası geride bıraktığı malvarlığının yasal mirasçılar arasında adil bir şekilde paylaşılması gibi konuları düzenler. Marmaris gibi taşınmazların değerli olduğu bir bölgede, miras paylaşımı ve taşınmazlarla ilgili uyuşmazlıklar sıkça karşılaşılan durumlar arasındadır.

9.1. Veraset İlamı (Mirasçılık Belgesi)

Veraset ilamı, vefat eden kişinin kimlerin mirasçı olduğunu ve terekenin nasıl paylaşılacağını belirlemek için alınan hukuki bir belgedir. Bu belge, taşınmazların ve diğer malların paylaşılmasında ilk adımdır.

Veraset İlamı Nedir ve Neden Gereklidir?

• Veraset ilamı, mirasçıların yasal haklarını ispat etmesini sağlar.
• Sulh hukuk mahkemesinden alınabilir.
• Taşınmazların intikal işlemleri, bankalardaki hesapların devri gibi süreçler bu belge olmadan tamamlanamaz.

Sizin Karşılaşabileceğiniz Durumlar

• Aile bireylerinizden biri vefat etti ve miras paylaşımı yapabilmek için öncelikle veraset ilamı almanız gerekiyor.
• Ortak bir taşınmaz üzerindeki haklarınızı ispat edebilmek için veraset ilamına ihtiyaç duyuyorsunuz.

“Babanızdan kalan bir yazlık ev var, ancak tapu işlemleri sırasında sizin adınıza bir işlem yapılmıyor. Bu durumda mirasçı olduğunuzu kanıtlamak için veraset ilamı almanız gerekir.”

Veraset ilamı alma süreci basit gibi görünse de, özellikle birden fazla mirasçı ya da başka hukuki engeller varsa süreç karmaşık hale gelebilir. Avukatınız, gerekli belgeleri hazırlamanıza ve başvuruyu doğru şekilde yapmanıza yardımcı olur. Açıkalın Hukuk – Avukat Sinem Açıkalın mirasçılık belgesi taleplerinize hukuki destek sağlamaktadır.

9.2. Miras Paylaşımı

Miras paylaşımı, terekenin (vefat eden kişinin malvarlığı) yasal mirasçılar arasında paylaştırılmasıdır. Taraflar arasında anlaşma sağlanamazsa mahkemeye başvurularak paylaşım yapılabilir.

Miras Paylaşımı Nasıl Yapılır?

• Mirasçılar, öncelikle tereke üzerinde ortak mülkiyet sahibidir. Paylaşım yapılana kadar herkes taşınmazlar ve diğer malvarlıkları üzerinde eşit hakka sahiptir.
• Anlaşma sağlanırsa noter veya tapu müdürlüğü üzerinden paylaşım yapılabilir.
• Anlaşma sağlanamazsa mahkemeye başvurularak paylaşım gerçekleştirilir.

Sizin Karşılaşabileceğiniz Durumlar

•            Bir taşınmaz üzerinde diğer mirasçılarla anlaşamadığınız için paylaşım yapılamıyor.
• Bazı mirasçılar, tereke mallarını gizleyerek ya da eksik beyan ederek hakkınızı kısıtlamaya çalışıyor.

“Dedenizden kalan bir arsa, sizin ve kuzenlerinizin ortak mülkiyetinde. Ancak bazı mirasçılar, arsanın satılmasına yanaşmıyor. Bu durumda mahkemeye başvurarak arsanın paylaşımını talep edebilirsiniz.”

Miras paylaşımı sırasında taşınmaz değerlerinin doğru belirlenmesi, malvarlıklarının tespiti ve hukuki sürecin eksiksiz takip edilmesi gerekir. Avukatınız, bu süreçte hak kaybı yaşamanızı önler ve adil bir paylaşım yapılmasını sağlar. Açıkalın Hukuk – Avukat Sinem Açıkalın miras paylaşımında hukuki destek sağlamaktadır.

9.3. Ortaklığın Giderilmesi Davaları

Bir taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin ortak mülkiyeti varsa ve taraflar arasında anlaşma sağlanamıyorsa, ortaklığın giderilmesi davası açılır. Bu dava, miras paylaşımı sürecinde de sıkça karşılaşılan bir durumdur.

Ortaklığın Giderilmesi Nasıl Yapılır?

1. Aynen Taksim (Fiziksel Bölünme):

• Taşınmazın fiziksel olarak bölünmesi mümkünse, mahkeme her mirasçıya ayrı bir bölüm tahsis eder.
• Bu yöntem genellikle araziler ve tarım alanları için uygulanır.

2. Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi:

• Bölünmesi mümkün olmayan taşınmazlar, mahkeme tarafından açık artırmayla satılır.
• Elde edilen gelir, mirasçılar arasında paylaştırılır.

Sizin Karşılaşabileceğiniz Durumlar

• Ortak bir yazlık, işyeri ya da arsa üzerinde diğer mirasçılarla anlaşamadığınız için taşınmazın nasıl kullanılacağı ya da paylaşılacağı konusunda çıkmazda kalıyorsunuz.
• Taşınmazın bölünmesi mümkün değil ve satış yapılmasını talep etmek istiyorsunuz.

“Anneannenizden kalan Marmaris’teki bir zeytinlik, sizin ve diğer mirasçıların ortak mülkiyetinde. Bölünmesi konusunda anlaşamadığınız için mahkemeye başvurarak ortaklığın satış yoluyla giderilmesini talep edebilirsiniz.”

Ortaklığın giderilmesi davalarında taşınmazların doğru değerlenmesi ve hukuki sürecin eksiksiz yürütülmesi önemlidir. Yanlış bir talep, sürecin uzamasına veya hak kaybına yol açabilir. Avukatınız, sizin adınıza bu süreçleri etkili bir şekilde yönetir. Açıkalın Hukuk – Avukat Sinem Açıkalın ortaklığın giderilmesi davalarında dava takibi ve hukuki destek sağlamaktadır.

9.4. Muris Muvazaası Davaları

Muris muvazaası, miras bırakan kişinin mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla yaptığı hukuki işlemlerdir. Bu işlemler genellikle taşınmazların satış gibi gösterilerek üçüncü kişilere devredilmesi şeklinde gerçekleşir.

Muris Muvazaası Nedir?

• Miras bırakanın, taşınmazını bir mirasçıya veya üçüncü bir kişiye devrederek diğer mirasçıların haklarını kısıtlamasıdır.
• Bu işlemler muvazaa nedeniyle geçersiz sayılabilir ve iptali talep edilebilir.

Sizin Karşılaşabileceğiniz Durumlar

• Miras bırakan kişi, taşınmazını bir mirasçıya devretmiş ancak bu devrin satış değil bağış olduğunu düşünüyorsunuz.
• Bir taşınmazın, miras hakkınızı kısıtlamak amacıyla üçüncü bir kişiye hileli şekilde devredildiğini fark ettiniz.

“Babanız, bir arsanın satışını gerçekleştirmiş gibi gösterdi ancak bu işlem aslında diğer mirasçıların miras hakkını kısıtlamak için yapılan bir muvazaa işlemiydi. Bu durumda, taşınmaz devrinin iptali için dava açabilirsiniz.”

Muris muvazaası davaları, taşınmaz devrinin gerçek amacını kanıtlamak için detaylı bir hukuki inceleme gerektirir. Bu süreçte, belgelerin toplanması ve delillerin sunulması kritik öneme sahiptir. Açıkalın Hukuk – Avukat Sinem Açıkalın muris muvazaası davalarında hukuki destek sağlamaktadır.

8. Trafik Kazaları ve Tazminat Davaları

Trafik kazaları, maddi ve manevi zararlar doğurabilen ciddi olaylardır. Marmaris gibi turistik bir bölgede yoğun trafik ve araç trafiği kazaların sıkça yaşanmasına neden olabilir. Bu tür durumlarda zararlarınızı telafi etmek için trafik kazalarıyla ilgili tazminat davası açabilirsiniz.

8.1. Maddi Tazminat Davaları

Trafik kazalarında meydana gelen maddi zararlar, araç tamiri, tedavi masrafları, gelir kaybı gibi zararları kapsar. Maddi tazminat talepleriniz için dava açarak zararlarınızı karşılayabilirsiniz.

Maddi Tazminat Neleri Kapsar?

• Araç Hasarı: Kaza sonucu aracınızda meydana gelen onarım masrafları.
• Tedavi Masrafları: Kazadan dolayı hastane, ilaç ve fizik tedavi gibi harcamalarınız.
• Kazanç Kaybı: Kaza nedeniyle işinize gidemediğiniz ya da gelir kaybı yaşadığınız durumlar.

Sizin Karşılaşabileceğiniz Durumlar

• Trafik kazasında aracınız ciddi şekilde hasar gördü ve sigorta ödemeleri zararınızı karşılamıyor.
• Kaza sonrası hastane masraflarınızın büyük bir kısmını cebinizden ödemek zorunda kaldınız.

“Aracınızla seyir halindeyken bir başka sürücü trafik kurallarını ihlal ederek aracınıza çarptı. Bu kaza sonucunda aracınız kullanılamaz hale geldi ve onarım masrafları yüksek. Bu durumda, maddi tazminat davası açarak zararınızı talep edebilirsiniz.”

Açıkalın Hukuk – Avukat Sinem Açıkalın maddi tazminat davalarında hukuki destek sağlamaktadır.

8.2. Manevi Tazminat Davaları

Trafik kazaları, maddi zararların yanı sıra psikolojik travmalara ve duygusal acılara yol açabilir. Manevi tazminat davaları, bu tür zararların telafi edilmesi için açılır.

Manevi Tazminat Neleri Kapsar?

• Kazada yaşadığınız fiziksel acılar ve psikolojik etkiler.
• Yaralanmalı veya ölümle sonuçlanan kazalarda yakınlarınızın kaybından doğan duygusal zararlar.

Sizin Karşılaşabileceğiniz Durumlar

• Kaza sonucunda ağır yaralandınız ve uzun bir tedavi süreci geçirmek zorunda kaldınız.
• Trafik kazasında bir yakınınızı kaybettiniz ve bu durum size manevi açıdan büyük zarar verdi.

“Kaza sonrası fiziksel acılar yaşadınız ve tedavi süreciniz devam ediyor. Ayrıca bu kaza, günlük yaşamınızı ve işinizi olumsuz etkiledi. Manevi tazminat talep ederek yaşadığınız bu zararların telafi edilmesini sağlayabilirsiniz.”

Açıkalın Hukuk – Avukat Sinem Açıkalın manevi tazminat davalarında hukuki destek sağlamaktadır.

8.3. Trafik Sigortasına Dayalı Talepler

Zorunlu trafik sigortası ve kasko sigortası, trafik kazalarından kaynaklanan maddi zararlarınızı karşılamak için oluşturulmuştur. Ancak, sigorta şirketleri bazen ödemeleri eksik yapabilir ya da reddedebilir.

Sigorta Taleplerinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Kaza sonrası hasar tespit tutanaklarının ve diğer belgelerin doğru bir şekilde hazırlanması gerekir.
• Sigorta şirketi ödeme yapmayı reddederse, dava yoluyla hakkınızı arayabilirsiniz.

Sizin Karşılaşabileceğiniz Durumlar

• Trafik kazası sonrası sigorta şirketi, aracınızın onarım masraflarını eksik ödedi.
• Yaralanmalı kazalarda sigorta şirketi, tedavi masraflarınızı karşılamayı reddetti.

“Bir trafik kazasında aracınızın onarımı için 20.000 TL masraf çıktı, ancak sigorta şirketi sadece 10.000 TL ödeme yaptı. Eksik ödemenin tamamlanması için hukuki yollara başvurabilirsiniz.”

Trafik Kazaları Davasında Süreç

1. Delillerin Toplanması: Kaza tutanakları, tanık ifadeleri, fotoğraflar ve raporlar mahkemeye sunulmak üzere toplanır.
2. Bilirkişi İncelemesi: Mahkeme, maddi zararların ve manevi etkilerin doğru bir şekilde belirlenmesi için bilirkişi atar.
3. Tazminat Kararı: Mahkeme, zararlarınızı değerlendirerek maddi ve manevi tazminat taleplerinizin miktarını belirler.

Trafik kazaları davalarında maddi ve manevi zararların doğru şekilde ifade edilmesi, delillerin eksiksiz sunulması ve sürecin etkili bir şekilde yönetilmesi gerekir. Yanlış veya eksik bir başvuru, haklarınızın kaybına yol açabilir.

Açıkalın Hukuk – Avukat Sinem Açıkalın, Marmaris’te trafik kazalarına dayalı tazminat davalarında müvekkillerine profesyonel destek sunar ve haklarınızı korur.

9. Dolandırıcılık ve Ceza Davaları

Dolandırıcılık, hileli davranışlarla bir kişinin malvarlığını ele geçirme amacı taşıyan bir suçtur. Marmaris gibi ticari faaliyetlerin ve turistik hareketliliğin yoğun olduğu bölgelerde dolandırıcılık ve ceza davaları sıkça karşılaşılan durumlardandır. Banka dolandırıcılığından, taşınmaz alım-satımında yaşanan hileli işlemlere kadar pek çok farklı türde dolandırıcılık davası söz konusu olabilir.

9.1. Dolandırıcılık Suçları

Dolandırıcılık suçları, bir kişinin başka bir kişiyi aldatmak suretiyle malvarlığını haksız şekilde ele geçirdiği durumları kapsar. Bu suç Türk Ceza Kanunu’nun 157. ve 158. maddelerinde düzenlenmiştir.

Dolandırıcılık Suçu Nedir?

• Dolandırıcılık, hileli yollarla bir kişiyi kandırarak maddi bir kazanç sağlama amacı taşır.
• Dolandırıcılık, basit dolandırıcılık ve nitelikli dolandırıcılık olarak ikiye ayrılır:
• Basit Dolandırıcılık: Küçük ölçekli, daha az karmaşık hilelerle gerçekleştirilen suçlar.
• Nitelikli Dolandırıcılık: Daha karmaşık yöntemlerle, kamu kurumlarının ya da teknolojik araçların kullanıldığı durumlar (örneğin banka dolandırıcılığı).

Sizin Karşılaşabileceğiniz Durumlar

• Bir gayrimenkul alımında sahte belgelerle kandırıldığınızı fark ettiniz.
• Online alışveriş sırasında ödeme yaptığınız ürünün size ulaşmadı ve satıcıya ulaşamıyorsunuz.
• Banka hesabınız sahte yollarla boşaltıldı veya kart bilgileriniz kullanılarak izinsiz işlem yapıldı.

“Marmaris’te bir arsa almayı planlıyorsunuz ve tapu işlemleri sırasında satıcının sahte belgeler kullandığını fark ettiniz. Bu durumda dolandırıcılık suçuna dayanarak şikayette bulunabilirsiniz.”

9.2. Banka Dolandırıcılığı

Banka dolandırıcılığı, genellikle teknolojik araçlar kullanılarak banka hesaplarının veya kredi kartlarının kötü niyetli kişilerce ele geçirilmesiyle gerçekleşir.

Banka Dolandırıcılığı Türleri

• Hesap Bilgilerinin Ele Geçirilmesi: Sahte e-posta ya da SMS göndererek hesap bilgilerini çalma.
• Kredi Kartı Dolandırıcılığı: Kart bilgileriniz kullanılarak izinsiz işlem yapılması.
• Sahte Belgelerle Kredi Çekimi: Adınıza sahte belgeler düzenlenerek kredi çekilmesi.

Sizin Karşılaşabileceğiniz Durumlar

• Banka hesabınızdan bilginiz dışında para çekildi.
• Kredi kartınızla, sizin onayınız dışında alışveriş yapıldığını fark ettiniz.
• Sahte bir e-posta nedeniyle hesap bilgilerinizi paylaştınız ve banka hesabınız boşaltıldı.

“Cep telefonunuza gelen sahte bir SMS nedeniyle banka bilgilerinizi paylaştınız ve hesabınızdan yüksek miktarda para çekildi. Bu durumda hem bankaya hem de savcılığa başvurarak hakkınızı arayabilirsiniz.”

9.3. Dolandırıcılık Suçlarında Hukuki Süreç

Dolandırıcılık suçlarında mağdur olan kişi, savcılığa suç duyurusunda bulunarak yasal süreci başlatabilir.

Ceza Davası Süreci

1. Suç Duyurusu: Dolandırıcılık mağduru olarak en yakın savcılığa şikayette bulunmalısınız.
2. Delil Toplama: Hileli işlemleri kanıtlayan belgeler (örneğin tapu kayıtları, hesap hareketleri) delil olarak sunulur.
3. Mahkeme Süreci: Savcılık soruşturması sonrası dava açılır ve sanığın cezalandırılması talep edilir.

Tazminat Talebi

Dolandırıcılık davalarında, uğradığınız maddi zararlar için tazminat talep etme hakkınız da bulunmaktadır. Ceza davasıyla birlikte ya da ayrı bir tazminat davası açabilirsiniz.

Dolandırıcılık suçları, teknik ve hukuki detaylar içerir. Haklarınızı doğru ifade etmek, delillerinizi eksiksiz sunmak ve sürecin hızlı ilerlemesini sağlamak için profesyonel bir destek almanız çok önemlidir.

Açıkalın Hukuk – Avukat Sinem Açıkalın, Marmaris’te dolandırıcılık suçlarıyla ilgili davalarda müvekkillerine hukuki destek sağlayarak mağduriyetlerinizi gidermek için çalışır.

10. Haksız İşgal Davaları

Haksız işgal, bir kişinin başka bir kişinin taşınmazını izinsiz kullanması durumunda ortaya çıkan hukuki bir sorundur. Marmaris gibi taşınmazların değerli olduğu ve turistik faaliyetlerin yoğun olduğu bölgelerde haksız işgal davaları sıklıkla görülmektedir. Bu davalar, taşınmaz sahibinin haklarını korumak ve işgalden doğan zararların tazmin edilmesini sağlamak amacıyla açılır.

10.1. Haksız İşgal Nedir?

Haksız işgal, taşınmazın maliki veya kiracısından izin alınmadan kullanılması veya mülkiyet haklarının ihlal edilmesi durumudur. Bu, genellikle şu durumlarda ortaya çıkar:

• Kiracının tahliye talebine rağmen taşınmazı boşaltmaması.
• Bir kişinin izinsiz olarak bir arsa ya da konutu kullanması.
• Komşu taşınmazın, sahibinin izni olmaksızın genişletme amacıyla işgal edilmesi.

Sizin Karşılaşabileceğiniz Durumlar

• Kiracınız kira sözleşmesi sona ermesine rağmen taşınmazınızı boşaltmıyor ve kullanmaya devam ediyor.
• Size ait bir arsanın, komşu mülk sahibi tarafından izinsiz olarak kullanılmaya başlandığını fark ettiniz.
• Taşınmazınıza izinsiz bir yapı inşa edildi ve buna karşı yasal bir süreç başlatmak istiyorsunuz.

“Marmaris’te size ait bir arsaya komşu taşınmazın sahibi izinsiz olarak bir garaj inşa etti. Bu durumda, arsayı geri almak ve uğradığınız zararları tazmin ettirmek için haksız işgal davası açabilirsiniz.”

10.2. Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı)

Ecrimisil, haksız işgal durumunda taşınmaz sahibinin uğradığı zararın karşılanması amacıyla talep edilen bir tazminat türüdür. Bu tazminat, taşınmazın işgal süresince sağladığı faydaya dayanılarak hesaplanır.

Ecrimisil Nedir?

• Taşınmazın izinsiz kullanılması sonucu doğan kayıpların maddi olarak telafi edilmesidir.
• Ecrimisil bedeli, taşınmazın bulunduğu bölgedeki kira bedellerine ve kullanım şekline göre hesaplanır.

“Bir komşunuz size ait arsayı izinsiz kullanarak bir otopark işletmeye başladı. Bu durumda, arsanın kullanımından elde edilen gelire dayanarak ecrimisil talep edebilirsiniz.”

Haksız İşgal Davalarında Süreç

1. Haksız İşgalin Tespiti:

• Mahkeme, işgalin varlığını ve süresini tespit etmek için bilirkişi incelemesi yapar.

2. Ecrimisil Bedelinin Belirlenmesi:

• İşgal edilen taşınmazın bulunduğu bölgedeki emsal kira bedelleri ve kullanım şekli dikkate alınarak tazminat miktarı belirlenir.

3. Mahkeme Kararı:

• Mahkeme, işgalin sona erdirilmesi ve ecrimisil tazminatının ödenmesine karar verebilir.

Haksız işgal davalarında taşınmazın tespiti, ecrimisil bedelinin doğru hesaplanması ve hukuki sürecin eksiksiz yürütülmesi önemlidir. Hatalı bir başvuru veya eksik deliller, hak kaybına yol açabilir. Profesyonel bir avukat, haklarınızı koruyarak hızlı ve etkin bir sonuç almanızı sağlar.

Açıkalın Hukuk – Avukat Sinem Açıkalın, Marmaris’te haksız işgal davalarında müvekkillerine rehberlik ederek taşınmaz sahiplerinin haklarını savunur ve zararlarının telafi edilmesi için gereken hukuki adımları atar.

11. Sözleşme Hazırlanması

Sözleşmeler, taraflar arasındaki hak ve yükümlülükleri belirleyen hukuki metinlerdir. Marmaris gibi turistik ve ticari faaliyetlerin yoğun olduğu bir bölgede, kira, satış, hizmet veya ticari sözleşmeler gibi pek çok konuda taraflar arasındaki ilişkiyi düzenlemek için profesyonel bir şekilde hazırlanmış sözleşmelere ihtiyaç duyulur.

Sözleşme Hazırlamanın Önemi

Sözleşmeler, tarafların haklarını korur ve olası bir uyuşmazlık durumunda hukuki delil olarak kullanılır. Eksik veya yanlış hazırlanmış bir sözleşme, taraflardan birinin hak kaybı yaşamasına yol açabilir.

Sözleşme Hazırlarken Dikkat Edilmesi Gerekenler

1. Tarafların Kimlik ve Adres Bilgileri:

• Sözleşme taraflarının doğru bir şekilde tanımlanması gerekir. Yanlış veya eksik bilgiler, sözleşmenin geçersiz sayılmasına yol açabilir.

2. Sözleşme Konusu ve Detayları:

• Sözleşmenin hangi amaçla yapıldığı, tarafların yükümlülükleri, teslim ve ödeme şartları açıkça belirtilmelidir.

3. Cezai Şartlar ve Yaptırımlar:

• Sözleşmeye aykırı bir durum ortaya çıktığında uygulanacak cezai yaptırımlar net bir şekilde yazılmalıdır.

4. Yasal Uyum:

• Sözleşmenin, Türk Hukuku ve ilgili mevzuata uygun hazırlanması gerekir.

Sizin Karşılaşabileceğiniz Durumlar

• Kira Sözleşmesi: Kiracınızla taşınmazınızı kiraya vermek için detaylı ve güvenli bir sözleşme hazırlamak istiyorsunuz.
• Satış Sözleşmesi: Bir taşınmazın ya da değerli bir malın satışı sırasında haklarınızı korumak için profesyonel bir satış sözleşmesine ihtiyaç duyuyorsunuz.
• Hizmet Sözleşmesi: Bir iş yaptırmak ya da hizmet almak için tarafların yükümlülüklerini netleştirmek istiyorsunuz.

“Marmaris’te bir yazlık evi sezonluk olarak kiraya vermek istiyorsunuz. Ancak kiracının ödemeleri aksatmaması ve taşınmazı doğru bir şekilde kullanması için açık ve net bir kira sözleşmesi hazırlamak istiyorsunuz. Bu durumda, sözleşme detaylarını belirlemek ve hukuka uygun bir belge hazırlamak için profesyonel destek alabilirsiniz.”

Hukuki Sorunları Önlemek İçin Sözleşmenin Rolü

• Uyuşmazlıkları Önler: Sözleşmede yer alan açık ve net hükümler, taraflar arasında çıkabilecek anlaşmazlıkların önlenmesine yardımcı olur.
• Mahkemede Delil Niteliği Taşır: İleride hukuki bir ihtilaf yaşandığında sözleşme, mahkemede tarafların iddialarını ispat etmek için kullanılabilir.

Sözleşmelerin eksiksiz ve hukuka uygun hazırlanması, hem kişisel hem de ticari ilişkilerde sorunları önceden çözebilmek adına kritik öneme sahiptir. Hazır sözleşme metinlerini kullanmak, ihtiyacınıza uygun olmayan düzenlemelere neden olabilir. Profesyonel bir avukat, sözleşmenizi size özel olarak hazırlar ve tüm hukuki riskleri göz önünde bulundurur.

Açıkalın Hukuk – Avukat Sinem Açıkalın, Marmaris’te taşınmaz, ticaret, hizmet ve diğer alanlardaki sözleşmelerin hazırlanmasında müvekkillerine destek sunar. Her iki tarafın da haklarını koruyacak şekilde düzenlenen sözleşmeler, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önlenmesine yardımcı olur.

12. Yabancılar ve Uluslararası Hukuk

Yabancılar hukuku, Türkiye’de yaşayan veya taşınmaz sahibi olmak isteyen yabancıların yasal haklarını ve yükümlülüklerini düzenler. Marmaris gibi turistik ve yabancı nüfusun yoğun olduğu bir bölgede, bu tür hukuki süreçler sıklıkla karşılaşılır. Taşınmaz edinimi, çalışma ve oturma izinleri gibi konular, uzmanlık gerektiren hukuki alanlardır.

12.1. Yabancıların Taşınmaz Edinimi

Yabancı uyruklu kişilerin Türkiye’de taşınmaz (arsa, ev, işyeri) sahibi olmaları belirli yasal düzenlemelere tabidir. Bu süreçte, yabancı uyruklu bireylerin haklarını koruyarak taşınmaz işlemlerinin doğru şekilde yapılması önemlidir.

Taşınmaz Edinimi Süreci

1. Tapu İşlemleri:

• Yabancılar, taşınmaz alım işlemleri için Tapu Müdürlüğü’ne başvurmalıdır.
• Taşınmazın askeri yasak bölgelerde olmaması şarttır.

2. Değerleme Raporu:

• Taşınmazın gerçek değerinin belirlenmesi için bir değerleme raporu alınmalıdır.

3. Vergi Numarası:

• Yabancıların taşınmaz alım-satım işlemlerinde kullanılmak üzere Türkiye’de bir vergi numarası edinmesi gereklidir.

Sizin Karşılaşabileceğiniz Durumlar

• Marmaris’te bir yazlık almak istiyorsunuz, ancak taşınmazın askeri yasak bölgede olup olmadığını öğrenmeniz gerekiyor.
• Taşınmaz satın alırken, hukuki belgelerin eksiksiz hazırlanmasını ve süreçte herhangi bir sorun yaşamamayı istiyorsunuz.

“Almanya’dan Marmaris’e taşınmak isteyen bir kişi, buradan bir yazlık satın almak istiyor. Ancak taşınmazın gerekli yasal düzenlemelere uygun olup olmadığını öğrenmek için hukuki destek alması gerekiyor.”

12.2. Oturma ve Çalışma İzinleri

Türkiye’de uzun süreli oturma veya çalışma planı olan yabancılar, oturma ve çalışma izinlerine başvurmalıdır. Bu süreç, doğru belgelerin hazırlanmasını ve ilgili kurumlara başvuru yapılmasını gerektirir.

Oturma İzni Nedir?

• Yabancılar, Türkiye’de 90 günden fazla kalacaklarsa oturma izni almak zorundadır.
• Oturma izni başvurusu Göç İdaresi Genel Müdürlüğü tarafından değerlendirilir.

Çalışma İzni Nedir?

• Türkiye’de bir işyerinde çalışmak isteyen yabancılar, Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı’ndan çalışma izni almalıdır.
• Çalışma izni, işveren aracılığıyla veya bireysel başvuru ile alınabilir.

Sizin Karşılaşabileceğiniz Durumlar

• Marmaris’te bir işyeri sahibi olarak yabancı uyruklu bir kişiyi işe almak istiyorsunuz ve çalışma izni başvurusunda bulunmanız gerekiyor.
• Türkiye’de uzun süre kalmayı planlıyor ve oturma izni almak için gerekli belgelerin hazırlanmasını istiyorsunuz.

Bir Örnek Durum

“Bir İngiliz vatandaşısınız ve Marmaris’te bir restoran açmak istiyorsunuz. Bunun için hem çalışma izni hem de gerekli yasal belgeleri hazırlamanız gerekiyor.”

12.3. Uluslararası Miras ve Taşınmaz İşlemleri

Yabancıların Türkiye’de miras bırakması veya Türkiye’deki taşınmazların yurt dışındaki bir varise devredilmesi, uluslararası hukuk kurallarına tabidir.

Miras Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Yabancılar, Türkiye’de miras bırakabilir veya Türkiye’de taşınmaz sahibi olabilir.
• Uluslararası geçerliliği olan belgeler (apostil tasdikli belgeler) kullanılmalıdır.

Sizin Karşılaşabileceğiniz Durumlar

• Türkiye’de taşınmaz sahibi bir yabancısınız ve mirasınızı çocuklarınıza devretmek istiyorsunuz.
• Türkiye’de bir yakınınızı kaybettiniz ve miras haklarınızı öğrenmek istiyorsunuz.

“Marmaris’te taşınmaz sahibi bir yabancı vefat etti. Bu kişinin İngiltere’de yaşayan varisleri, taşınmaz üzerindeki haklarını öğrenmek ve devralmak için hukuki destek talep ediyor.”

Yabancılar ve uluslararası hukuk, hem Türk mevzuatına hem de uluslararası düzenlemelere uyum gerektirir. Taşınmaz edinimi, oturma ve çalışma izinleri gibi süreçlerde yapılacak bir hata, ciddi hak kayıplarına neden olabilir. Bir avukat, bu süreçlerin her aşamasında size rehberlik ederek haklarınızı korur.

Açıkalın Hukuk – Avukat Sinem Açıkalın, Marmaris’te yabancılar ve uluslararası hukuk alanında müvekkillerine rehberlik ederek taşınmaz alımı, izin süreçleri ve diğer hukuki işlemlerde profesyonel destek sunar.

13. Deniz Hukuku

Deniz hukuku, deniz ticareti, deniz taşımacılığı, deniz kazaları ve gemi mülkiyeti gibi denizle bağlantılı hukuki düzenlemeleri kapsar. Marmaris gibi kıyı bölgelerinde deniz hukuku davaları ve uyuşmazlıkları sıkça karşılaşılan konular arasındadır. Tekne sahipleri, deniz taşımacılığı yapan şirketler ve kıyı tesisleri için bu alandaki hukuki işlemler büyük önem taşır.

13.1. Gemi ve Tekne Mülkiyeti Davaları

Gemi ve tekne mülkiyeti, genellikle alım-satım sözleşmelerinde ya da miras yoluyla intikal eden teknelerde gündeme gelir. Bu süreçlerde, mülkiyetin devri ve hak sahipliği konusunda sorunlar yaşanabilir.

Gemi ve Tekne Mülkiyetine İlişkin Süreçler

• Gemi ve tekne alım-satım sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi.
• Mülkiyet devri sırasında ilgili sicil kayıtlarının yapılması.
• Miras yoluyla geçen teknelerde hak sahiplerinin belirlenmesi.

Sizin Karşılaşabileceğiniz Durumlar

• Marmaris’te bir yat satın almak istiyorsunuz, ancak alım-satım sözleşmesinin hukuki geçerliliğinden emin olmak istiyorsunuz.
• Bir yakınınızdan miras kalan bir teknenin paylaşımı konusunda diğer varislerle anlaşmazlık yaşıyorsunuz.

“Yeni satın aldığınız bir yatın, alım-satım işlemleri sırasında eski sahibine ait borçlarla kayıtlı olduğunu fark ettiniz. Bu durumda, sözleşmenin iptali ve zararlarınızın tazmini için hukuki yollara başvurabilirsiniz.”

13.2. Deniz Kazaları ve Tazminat Davaları

Deniz kazaları, gemi veya teknelerin karıştığı çarpışmalar, batmalar veya karaya oturmalar gibi olayları kapsar. Bu kazalarda meydana gelen maddi zararların ve sorumlulukların belirlenmesi için hukuki süreç başlatılır.

Deniz Kazalarında Hukuki Sorumluluk

• Gemi ve Tekne Hasarları: Kaza sonrası meydana gelen hasarların tamiri için sorumluluğun tespiti.
• Mürettebat ve Yolcu Tazminatları: Kazadan etkilenen mürettebatın veya yolcuların zararlarının tazmini.
• Çevre Kirliliği: Deniz kazası sonucu çevreye verilen zararın tespiti ve giderilmesi.

Sizin Karşılaşabileceğiniz Durumlar

• Tekneniz bir başka tekneden kaynaklanan bir kazada hasar gördü ve zararın karşılanmasını talep ediyorsunuz.
• Deniz kazası sonrası çevre kirliliğine neden olan olaylardan dolayı yasal bir süreç başlatmak istiyorsunuz.

“Marmaris açıklarında tekneniz bir başka tekneden kaynaklanan hatalı bir manevra sonucu hasar gördü. Bu durumda, deniz kazalarına ilişkin tazminat talebinde bulunabilirsiniz.”

13.3. Deniz Ticareti ve Taşımacılık Uyuşmazlıkları

Deniz ticareti, yük taşımacılığı, gemi kiralama ve deniz sigortası gibi konuları kapsar. Bu alanda çıkan uyuşmazlıklar genellikle sözleşmelerden veya taşınan yüklerden kaynaklanır.

Deniz Ticareti Davalarında Sık Karşılaşılan Durumlar

• Taşınan yükün zarar görmesi veya eksik teslim edilmesi.
• Gemi kiralama sözleşmesinin ihlali.
• Deniz sigortası poliçelerinden doğan uyuşmazlıklar.

Sizin Karşılaşabileceğiniz Durumlar

• Bir gemiyi kiraladınız ancak sözleşmeye aykırı olarak yük taşıma şartları ihlal edildi.
• Taşınan yükünüz gemi kaptanının hatası nedeniyle zarar gördü ve zararınızın tazmini için dava açmak istiyorsunuz.

“Deniz yoluyla ithalat yaptığınız bir yük, taşıma sırasında zarar gördü. Taşımayı yapan şirketten zararınızın karşılanmasını talep edebilirsiniz.”

Deniz hukuku, teknik bilgi ve deneyim gerektiren özel bir hukuk dalıdır. Deniz kazaları, taşınmazların devri veya tazminat süreçleri gibi konular, detaylı inceleme ve doğru hukuki prosedürlerin izlenmesini gerektirir. Yanlış bir başvuru veya eksik belge, ciddi hak kayıplarına neden olabilir.

Açıkalın Hukuk – Avukat Sinem Açıkalın, Marmaris’te deniz hukuku alanında müvekkillerine kapsamlı hukuki destek sunar. Gemi ve tekne mülkiyeti, deniz kazaları ve ticaret hukuku uyuşmazlıklarında tarafların haklarını koruyarak etkili çözümler üretir.

14. Ticaret ve Şirketler Hukuku

Ticaret ve şirketler hukuku, ticari faaliyetlerin düzenlenmesi, şirketlerin kuruluşu, yönetimi ve sona ermesi gibi konuları kapsar. Marmaris gibi turistik ve ticari faaliyetlerin yoğun olduğu bölgelerde, işletme sahiplerinin ve şirketlerin hukuki ihtiyaçları sıklıkla ortaya çıkmaktadır.

14.1. Şirket Kuruluşu ve Ana Sözleşme Hazırlanması

Bir şirketin yasal olarak faaliyete geçebilmesi için kuruluş aşamasında çeşitli hukuki prosedürlerin yerine getirilmesi gerekir. Şirketin faaliyet alanına uygun olarak ana sözleşmesinin hazırlanması, ileride doğabilecek uyuşmazlıkların önlenmesi açısından önemlidir.

Şirket Kuruluş Süreci

• Şirket türünün belirlenmesi (Anonim, Limited, Şahıs Şirketi vb.).
• Ticaret Sicili Müdürlüğü’ne başvuru.
• Ana sözleşmenin hazırlanması ve noter onayı.
• Vergi dairesine kayıt ve diğer resmi işlemler.

Sizin Karşılaşabileceğiniz Durumlar

• Marmaris’te bir turizm şirketi kurmayı planlıyorsunuz ve şirket ana sözleşmesinin yasal gerekliliklere uygun hazırlanmasını istiyorsunuz.
• Ortaklı bir şirket kuracaksınız ve ortakların hak ve sorumluluklarını netleştirmek için hukuki destek almak istiyorsunuz.

“Marmaris’te bir dalış merkezi işletmek için bir limited şirket kurmak istiyorsunuz. Ancak faaliyet alanınızı tam olarak kapsayan bir ana sözleşme hazırlanması gerekiyor. Bu süreçte hukuki destek alarak doğru bir başlangıç yapabilirsiniz.”

14.2. Şirketler Arası Uyuşmazlıklar

Şirketler arasında ticari sözleşmelerden doğan uyuşmazlıklar veya rekabet ihlalleri gibi sorunlar ortaya çıkabilir. Bu tür uyuşmazlıkların çözümü, ticari faaliyetlerin devamlılığı açısından büyük önem taşır.

Şirketler Arası Uyuşmazlıklar

• Sözleşme ihlalleri (örneğin, mal teslimatında gecikme veya eksiklik).
• Rekabet hukuku ihlalleri.
• Alacak tahsili ve ödeme sorunları.

Sizin Karşılaşabileceğiniz Durumlar

• Şirketiniz bir tedarikçiyle yaptığı sözleşmeye uygun mal teslimatı yapılmadığı için ticari zarara uğradı.
• Bir rakip firmanın, şirketinizin ticari sırlarını izinsiz kullanarak haksız rekabet yaptığını fark ettiniz.

“Marmaris’te bir otel işletiyorsunuz ve bir tedarikçi, sözleşme gereği teslim etmesi gereken mobilyaları zamanında teslim etmedi. Bu durumda ticari zararınızı karşılamak için dava açabilirsiniz.”

14.3. Şirket İçindeki Ortaklık Uyuşmazlıkları

Şirket ortakları arasında çıkan anlaşmazlıklar, şirketin faaliyetlerini olumsuz etkileyebilir. Bu tür durumlarda hukuki süreçler, şirketin devamlılığını sağlamak veya ortaklığın sona erdirilmesi için devreye girer.

Şirket Ortaklığına İlişkin Sorunlar

• Ortaklardan birinin şirketten ayrılmak istemesi.
• Ortaklık sözleşmesine aykırı davranışlar.
• Ortakların kar dağıtımı veya yönetim konularında anlaşmazlık yaşaması.

Sizin Karşılaşabileceğiniz Durumlar

• Şirket ortaklarınızdan biri, kendi yetkisini aşarak şirket adına borçlanmalar yapıyor ve bu durum şirketin zararına neden oluyor.
• Ortaklardan biri kar dağıtımını kabul etmiyor ve bu nedenle anlaşmazlık yaşıyorsunuz.

 “Bir arkadaşınızla birlikte Marmaris’te bir restoran işletiyorsunuz. Ancak ortaklardan biri, şirket hesaplarını kendi çıkarına kullanıyor. Bu durumda mahkemeye başvurarak ortaklığın sona erdirilmesini talep edebilirsiniz.”

14.4. Ticari Alacak Davaları

Ticari ilişkilerde ödeme gecikmeleri veya alacakların tahsil edilememesi sıkça karşılaşılan durumlardır. Bu durumda alacak tahsili için dava açabilirsiniz.

Ticari Alacak Davalarında Süreç

• Sözleşmeden doğan alacağınızın belgelenmesi ve ihtarname gönderilmesi.
• Alacak tahsili için icra takibinin başlatılması.
• Mahkeme yoluyla alacak miktarının tespiti ve tahsil edilmesi.

Sizin Karşılaşabileceğiniz Durumlar

• Bir müşteriniz, ticari sözleşmeye dayanarak teslim edilen malların bedelini ödemiyor.
• Bir alacaklı olarak borçlunuzun ödeme yapmaması nedeniyle icra takibi başlatmak istiyorsunuz.

“Bir müşteriniz, oteliniz için sağladığınız hizmetlerin bedelini ödemedi. Bu durumda, ticari alacak davası açarak ödeme yapılmasını sağlayabilirsiniz.”

Ticaret ve şirketler hukuku, işletmelerin sürdürülebilirliği ve ticari ilişkilerin düzenlenmesi açısından hassas bir alandır. Hatalı bir sözleşme veya yanlış bir hukuki işlem, büyük maddi kayıplara yol açabilir. Profesyonel bir avukat, hem şirket kuruluşu hem de ticari uyuşmazlıkların çözümü süreçlerinde etkin bir rol oynar.

Açıkalın Hukuk – Avukat Sinem Açıkalın, Marmaris’te ticaret ve şirketler hukuku alanında işletme sahiplerine ve şirketlere hukuki destek sunar. Şirketinizin yasal ihtiyaçlarına uygun çözümler üreterek ticari faaliyetlerinizin güvenle devam etmesini sağlar.

15. Miras İntikali

Miras intikali, vefat eden kişinin taşınmazlarının veya diğer malvarlıklarının mirasçılarına devredilmesi sürecini ifade eder. Marmaris gibi taşınmazların değerli olduğu bölgelerde bu süreç özellikle önem taşır.

Miras İntikali Nasıl Yapılır?

1. Veraset İlamı Alınması:

• Mirasçılar öncelikle mahkemeden veya noterden veraset ilamı almalıdır. Bu belge, mirasçıların haklarını ispat etmesini sağlar.

2. Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Başvuru:

• Taşınmazlar için intikal işlemi Tapu Sicil Müdürlüğü’nde gerçekleştirilir. Gerekli belgeler sunularak taşınmazların mirasçılar adına kaydedilmesi sağlanır.

3. Vergi ve Harçların Ödenmesi:

• İntikal sürecinde emlak vergisi, tapu harcı gibi yasal yükümlülüklerin yerine getirilmesi gerekir.

Sizin Karşılaşabileceğiniz Durumlar

• Marmaris’te miras kalan bir evin tapu devrini gerçekleştirmek istiyorsunuz.
• Aile bireyleriniz arasında taşınmaz paylaşımı konusunda anlaşmazlık yaşandığı için intikal işlemlerini mahkeme yoluyla çözmek istiyorsunuz.

“Babanızdan Marmaris’te bir arsa miras kaldı ve bu taşınmazın intikalini tamamlamak için diğer mirasçılarla anlaşamıyorsunuz. Bu durumda mahkemeye başvurarak hem taşınmazın intikalini hem de paylaşımını talep edebilirsiniz.”

Miras intikali işlemleri, yasal süreler ve ödenmesi gereken harçlar nedeniyle karmaşık bir süreç olabilir. Ayrıca, mirasçılar arasında uyuşmazlıklar çıkması halinde süreç daha da uzayabilir. Avukat desteğiyle tüm yasal işlemleri sorunsuz bir şekilde tamamlayabilirsiniz.

Açıkalın Hukuk – Avukat Sinem Açıkalın, Marmaris’te miras intikali ve taşınmaz devir işlemlerinde müvekkillerine destek sunarak hak kaybını önler.

16. İmar ve Yapı Davaları

Turistik bölgelerde taşınmazların imar durumları ve ruhsat işlemleri önemlidir. Marmaris’teki pek çok kişi, yapı ruhsatı veya imar sorunları nedeniyle hukuki süreç başlatmak durumunda kalabilir.

İmar ve Yapı Davaları Nedir?

• Yapı ruhsatı alınmadan yapılan inşaatlar.
• İmar planına aykırı yapılan binalar.
• Yapı kayıt belgesi alınmış ancak hukuki sorunlar yaşanan taşınmazlar.

 “Marmaris’te tarihi bir taşınmazı restore etmek istiyorsunuz ancak belediye tarafından verilen imar izni yeterli değil. Bu durumda hukuki süreç başlatarak gerekli izinleri alabilirsiniz.”

1. Tahliye Davaları (Kira - Kiracı Davaları)

Tahliye davalarında Avukat Sinem Açıkalın, Marmaris’te kira ve kiracı ilişkilerinden doğan hukuki süreçlerde danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunmaktadır. Tahliye işlemlerinde yasal haklarınızı korumak için destek alabilirsiniz.

2. Gayrimenkul Hukuku

Gayrimenkul hukuku alanında Avukat Sinem Açıkalın, Marmaris’te gayrimenkul alım-satım, tapu işlemleri ve mülkiyetle ilgili tüm hukuki süreçlerde hizmet vermektedir.

3. Kira Sözleşmesi Hazırlanması

Profesyonel kira sözleşmeleri hazırlama konusunda destek sağlayan Avukat Sinem Açıkalın, Marmaris’te sözleşmelerin yasal gerekliliklere uygun olarak hazırlanmasını ve tarafların haklarının korunmasını sağlamaktadır.

4. Tahliye Taahhütnamesi Hazırlanması ve Davaları

Tahliye taahhütnamesi hazırlama ve buna dayalı davalarda Avukat Sinem Açıkalın, Marmaris’te sürecin yasalara uygun şekilde yürütülmesine yardımcı olmaktadır.

5. Kira Bedelinin Uyarlanması Davaları

Kira bedelinin uyarlanması konusunda Marmaris’te Avukat Sinem Açıkalın ile kira artışı ve uyarlama davalarında çalışmaktadır.

6. Kira Alacağı Davaları

Kira alacaklarının tahsili ve ilgili davalarda hukuki destek sunan Sinem Açıkalın, Marmaris’te hak kayıplarınızı önlemek için hukuki hizmet sağlamaktadır.

7. Geçit Hakkı Davaları

Geçit hakkı davalarında hukuki destek sağlayan Avukat Sinem Açıkalın, Marmaris’te mülkiyet haklarınıza ilişkin uyuşmazlıkları çözüme kavuşturmaktadır.

8. İcra Hukuku

İcra hukuku alanında Marmaris’te hizmet veren Avukat Sinem Açıkalın, borç tahsili, icra takibi ve haciz işlemleri konusunda hukuki süreci yönetmektedir.

9. Aile Hukuku

Boşanma, nafaka ve velayet gibi aile hukuku davalarında Avukat Sinem Açıkalın, Marmaris’te hukuki destek sağlamaktadır.

10. Trafik Kazaları ve Tazminat Davaları

Trafik kazalarından doğan tazminat davalarında Avukat Sinem Açıkalın, Marmaris’te hukuki süreçlerinizi takip etmektedir.

11. Dolandırıcılık ve Ceza Davaları

Ceza hukuku ve dolandırıcılık davalarında Marmaris’te hizmet veren Avukat Sinem Açıkalın, suç iddialarına ilişkin etkin savunma ve danışmanlık sağlamaktadır.

12. Haksız İşgal Davaları

Haksız işgal davalarında mülk sahiplerinin haklarını savunan Avukat Sinem Açıkalın, Marmaris’te bu tür uyuşmazlıkların çözümü için hukuki hizmet sunmaktadır.

13. Sözleşme Hazırlanması

Hukuki sözleşmelerin hazırlanmasında Avukat Sinem Açıkalın, Marmaris’te tarafların haklarını koruyacak kapsamlı sözleşme hizmeti vermektedir.

14. Yabancılar ve Uluslararası Hukuk

Yabancılar hukuku ve uluslararası işlemler konusunda Avukat Sinem Açıkalın, Marmaris’te yabancı vatandaşlara hukuki danışmanlık sağlamaktadır.

15. Deniz Hukuku

Marmaris’te deniz hukuku alanında çalışan Avukat Sinem Açıkalın, denizcilikle ilgili hukuki sorunlar ve işlemler için hukuki destek sunmaktadır.

16. Ticaret ve Şirketler Hukuku

Ticaret hukuku ve şirket danışmanlığında Marmaris’te hizmet veren Avukat  Sinem Açıkalın, işletmelerin yasal ihtiyaçlarını karşılamak üzere destek sağlamaktadır.

17. Miras Hukuku

Vasiyetname hazırlanması, miras paylaşımı ve miras davalarında Marmaris’te hukuki destek sağlayan Avukat Sinem Açıkalın, miras hukuku alanında hizmet sunmaktadır.